내 건축가에게 추가 비용을 청구할 수 있나요?

시공업체가 잘못된 설계도대로 공사했고, 지방의회는 우리에게 수천 파운드를 들여 그 실수를 바로잡으라고 요구하고 있다.

루시 워릭-칭

게시 4시간 전

현재 주택 증축 공사가 진행 중인데, 한 이웃이 불만을 품고 해당 측면 증축물이 너무 높다며 지방의회에 민원을 제기했습니다. 알고 보니 이웃의 말이 맞았고, 이는 건축업자가 계획 허가 신청이 승인된 후 작성된 더 상세한 도면을 따르고 있었기 때문이었습니다. 지방의회는 우리가 이 오류를 시정하지 않으면 집행 조치에 나서겠다고 밝혔으며, 이를 바로잡는 데 수천 파운드가 들 전망입니다. 이 비용에 대해 건축사에게 책임을 물을 수 있을까요?

법무법인 JMW의 상사소송 담당 변호사인 레나 아불하와는 이 문제의 원인이 설계 결함인지, 아니면 시공업자가 설계도에 따라 증축공사를 진행하지 않은 것인지 확인하는 것이 중요하다고 말합니다.

건축가는 귀하에게 서비스를 제공할 때 합리적인 수준의 기술과 주의를 기울여야 할 의무가 있습니다. 건축가의 행위가 이 기준에 미치지 못해 귀하에게 재정적 손실이 발생했다면, 계약 위반 또는 과실을 이유로 건축가를 상대로 청구를 제기할 근거가 생깁니다. 건축가의 행위가 요구되는 전문적 기준을 충족하지 못했는지는 대체로 건축가에게 업무를 맡긴 당시의 모든 상황에 따라 판단됩니다.

건축가가 계약상 부담하는 의무를 검토하는 것이 합리적인 출발점이 될 것입니다. 건축가는 건설 프로젝트의 여러 단계에서 관여할 수 있으며, 다양한 서비스를 제공할 수 있습니다. 예를 들어 설계만을 담당하도록 고용된 건축가는 시공업자가 진행하는 공사를 감독하는 업무까지 맡은 건축가와는 책임 범위가 다릅니다.

계약에는 명시적 또는 묵시적 조항이 포함될 수 있습니다. 예를 들어 증축 설계가 승인된 건축허가와 양립해야 한다는 조항이 이에 해당합니다.

귀하의 시공업자는 건축가의 상세 설계도면이 건축허가의 근거가 된 도면과 다르다고 밝힌 것으로 보입니다. 통상 건축허가는 개략적인 도면만을 사용해 신청하고, 이후 시공 단계에서 더 상세한 도면을 요구하는 경우가 많지만, 이러한 ‘시공 가능한’ 도면이 취득한 건축허가와 일치하는 방식으로 작성됐는지는 신중하게 검토해야 합니다. 실무상 이를 확인하는 한 가지 방법은 독립적인 건축가로부터 전문가 의견을 받는 것입니다.

다음 질문

저의 수탁자들이 가족 농장 운영 방식을 현대화하기 위해 가족 신탁을 해지하려 하고 있습니다. 저는 올해 말 결혼을 앞두고 있으며, 수탁자들은 가족 자산을 보호하기 위해 혼전계약을 체결해 두라고 요구하고 있습니다. 혼전계약을 체결하면 어떤 이점이 있나요?

금전적 손실과 관련해, 건축사가 계약을 위반했거나 과실을 저질렀다는 점이 입증된다면, 하자 있는 공사를 시정하는 데 드는 비용과 그 밖의 모든 결과적 손실에 대해 손해배상을 청구할 수 있습니다. 예를 들어 보수 공사가 진행되는 동안 해당 부동산에 거주할 수 없다면 대체 숙소 비용도 이에 포함될 수 있습니다.

마지막으로, 영국에서 업무를 수행하는 모든 건축사는 업무상 과실로 발생하는 청구에 대비하기 위해 전문직 배상책임보험에 가입해야 한다는 점을 알아둘 필요가 있습니다. 따라서 건축사를 상대로 제기된 과실 청구는 대개 건축사를 대신해 보험사가 처리하게 되며, 이는 실제 건축사의 재정 상태와 관계없이 인정된 손해배상금을 지급할 재원이 마련되어 있다는 뜻입니다. 이 칼럼의 의견은 일반적인 정보 제공만을 위한 것이며 전문적인 조언을 대신해 사용해서는 안 됩니다. Financial Times Ltd와 저자들은 답변에 의존함으로써 발생하는 직간접적인 결과나 손실에 대해 책임을 지지 않으며, 법이 허용하는 최대 범위까지 책임을 배제합니다.

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