엔비디아, 자사 칩을 사용할 500억달러 규모 데이터센터의 임차인으로 밝혀져
젠슨 황 CEO, AI 컴퓨팅 시장의 성장을 뒷받침하기 위해 대차대조표를 동원하다
샌프란시스코의 라이언 맥머로, 뉴욕의 미셸 챈
2026년 7월 28일 게재
엔비디아가 텍사스에 건설되는 대규모 데이터센터에 최대 500억 달러 규모의 임대차 계약을 체결했다. 이는 그동안 공개되지 않았던 약정으로, AI 자금 조달에서 엔비디아가 점점 더 중요한 역할을 하고 있다는 점을 새롭게 부각한다.
이 거래에 정통한 관계자 5명에 따르면, 기업가치가 거의 5조 달러에 달하는 엔비디아는 개발업체 허트 8(Hut 8)이 건설 중인 1기가와트 규모의 시설 전체를 임차한다. 이 시설에는 엔비디아의 그래픽처리장치 수십만 개가 들어설 예정이다.
이번 조치는 AI 컴퓨팅 파워 시장이 빠르게 성장하는 가운데, 엔비디아의 최고경영자 젠슨 황이 회사의 강력한 재무력을 공격적으로 활용해 엔비디아를 시장의 중심에 계속 두고 있는 최신 사례다.
이러한 노력에는 CoreWeave와 같은 차세대 AI 인프라 제공업체들이 Nvidia의 GPU를 구매해 운영할 수 있도록 수십억 달러를 투입하는 일이 포함됐다. 이번 텍사스 임대 계약은 한발 더 나아가, Nvidia가 자사 칩이 들어갈 시설을 뒷받침하도록 했다.
텍사스 부지는 전력에 대한 접근권을 확보했다. 개발업체들이 전력망 전력을 놓고 경쟁하면서 이는 점점 더 드문 일이 되고 있다. 이 거래에 정통한 한 임원은 Nvidia가 재무 역량을 발휘해 자사 칩을 위한 부지를 선점했다고 말했다.
이 관계자는 익명을 요구하며 “Nvidia는 전력을 확보할 수 있는 대차대조표를 갖고 있고, 이를 통해 자사 제품이 실제로 배치되도록 보장한다”고 말했다.
이 관계자는 시설이 완공되면 Nvidia가 자사 GPU를 구매해 AI 클라우드 컴퓨팅을 판매하는 ‘네오클라우드’ 파트너들에게 용량을 재임대할 수 있다고 말했다.
이 계약은 해당 반도체 그룹이 자사 칩 시장의 더 많은 부분을 뒷받침하게 되면서 순환 금융에 대한 우려를 키울 전망이다.
이 사안에 정통한 관계자들에 따르면, 엔비디아는 소프트뱅크가 오하이오주에 건설 중인 10GW 규모 데이터센터를 오픈AI가 임차할 수 있도록 2500억 달러 규모의 지급보증을 제공하는 방안도 협의 중이다. 엔비디아의 오하이오 프로젝트 참여 세부 내용은 디 인포메이션과 월스트리트저널이 처음 보도했다.
허트 8에 따르면, 엔비디아의 텍사스 부지 15년 임차 약정 규모는 196억 달러이며, 갱신 옵션을 포함하면 30년간 총액은 500억 달러에 달한다.
반도체 제조업체의 임차 계약은 허트 8이 이 프로젝트에 저비용으로 자금을 조달할 수 있는 핵심 요소다. 허트 8은 프로젝트 1단계를 지원하기 위해 6월에 약 43억 달러 규모의 채권을 6.129% 금리로 발행했다. 이 채권은 임차 계약 덕분에 무디스에서 투자적격 등급을 받았으며, 해당 반도체 그룹이 자체 발행한 30년물 채권보다 약 100bp 높은 금리로 가격이 책정됐다.
허트 8은 지난주 발표한 프로젝트 2단계를 지원하기 위해 추가 자금 조달에 나설 것으로 예상된다. 2단계가 완료되면 캠퍼스 규모는 두 배로 늘어난다.
엔비디아는 검색 대기업 구글이 데이터센터를 뒷받침하고 개발업체들이 더 저렴하게 부채를 조달할 수 있도록 하는 등 자체 재무제표를 활용해 텐서 처리 장치(TPU) 칩을 밀어붙이면서 경쟁이 심화되고 있다. 은행가들에 따르면 빅테크 기업이 데이터센터 임대차 계약을 보증하면 금융 조달 비용은 대략 절반으로 줄어든다.
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Hut 8은 비콘 포인트 프로젝트의 임차인을 공개적으로 “높은 투자등급을 받은 기업”이라고만 설명해 왔으며, 채권 문서에는 엔비디아를 포함한 6개 빅테크 기업이 허용된 임차인으로 명시돼 있다. 이 사안에 정통한 관계자들은 엔비디아가 해당 데이터센터의 임차인이라고 말했다.
엔비디아의 최근 분기 보고서에 따르면, 아직 지급이 시작되지 않은 데이터센터 임차료는 324억 달러로, 주로 연구개발을 지원하기 위한 것이며 1년 전 74억 달러에서 증가했다. 3월에 체결된 비콘 포인트 1단계 임차 계약 규모는 98억 달러로, 이 금액의 거의 3분의 1에 해당한다.
Hut 8은 “임차인의 신원에 관한 소문이나 추측에 대해서는 논평하지 않겠다”고 밝혔으며, 공개적으로 공시한 내용 외에 추가 자금 조달과 관련한 가이던스를 제시한 적도 없다고 말했다.
이 회사는 데이터센터가 엔비디아의 DSX 아키텍처를 중심으로 구축될 것이라고 밝혔다. DSX 아키텍처는 해당 칩 그룹의 하드웨어와 소프트웨어를 기반으로 한 사이트의 컴퓨팅 성능, 네트워킹, 전력 및 냉각을 표준화한다.
텍사스 임차 계약에 대한 질문에 엔비디아는 “DSX AI 팩토리 아키텍처를 통해 효율적인 AI 인프라 구축을 가속화하기 위해 생태계 파트너들과 협력하고 있다”고 답했다. DSX AI 팩토리 아키텍처는 “AI 팩토리를 구축하고 운영하기 위한 청사진”이다.
샌프란시스코에서 Michael Acton과 George Hammond 추가 취재 участ.
현실에서 경쟁 우위를 창출하는 혁신의 발굴