‘끊임없는 고전’이 이어지며 영국 주택건설업체 이익 12% 감소 전망
개발업체들이 부진한 시장에서 주택을 처분하기 위해 대량 매각에 나서면서 올해 이익 감소 전망
줄리 스타인버그
게시 2026년 8월 16일
영국 최대 주택 건설업체들의 이익은 업계가 지속적인 비용 인플레이션과 부진한 수요로 특징지어지는 침체에서 벗어나지 못하면서 올해 12% 감소할 것으로 예상된다.
RBC 캐피털 마켓츠의 분석에 따르면, 영국의 상장 주택 건설업체 8곳은 2026년 합산 조정 영업이익 23억 파운드를 기록할 것으로 예상되며, 이는 전년의 26억 파운드에서 감소한 수준이다.
RBC에 따르면 지난 5년간 자재·인건비와 현장 비용의 상승 폭이 주택 가격 상승률을 웃돌았으며, 최근 몇 주 동안 주택 건설업체들은 비용 인플레이션이 가을까지 지속될 것이라고 경고했다.
주택건설연맹(Home Builders Federation)은 자재비와 인건비 상승으로 2020년 이후 신축 주택 건설 비용이 3만7,000파운드 추가로 늘어난 것으로 추산한다.
이러한 둔화는 공급망 전반에 걸쳐 타격을 주고 있다. 인베스텍의 애널리스트 아인슬리 래민은 건축자재 산업이 “지난 4년간 회복을 어렵게 만드는 끊임없는 하락세”에 빠져 있었으며 “어떤 회복의 조짐도 보이지 않는다”고 말했다.
중동 분쟁으로 모기지 금리가 상승한 가운데, 현재 3.75%인 영란은행 기준금리 인하는 올해 들어 중단됐다.
암울한 시장 상황은 영국의 새 총리 앤디 번햄이 “전후 시기 이후 최대 규모의 지방정부 주택 건설 프로그램”을 시작하겠다는 공약을 약화시킬 위협이 되고 있다.
RBC는 올해 주택 준공 물량이 1% 증가한 7만2,723채로 소폭 늘어날 것으로 전망하면서도 업계 이익은 감소할 것으로 예상하고 있다. 이는 통상적으로 더 높은 이익으로 이어질 수 있는 수치다.
그러나 FT가 앞서 보도한 바에 따르면, 주택 건설업체들은 이른바 일괄 매각을 통해 재고를 처분하는 사례가 늘고 있으며, 이러한 거래의 할인율은 최초 분양가 대비 15%에서 20%를 웃도는 수준에 이른다.
개발업체들은 개인 주택 구매자에게 판매하지 못한 재고를 털어내고, 더 수익성 높은 사업 부지에 투자할 현금을 확보하기 위해 이러한 거래를 활용하고 있다. 그러나 RBC 애널리스트 Anthony Codling은 이런 관행이 “판매량은 늘리지만 이익은 줄이고” 있으며, 주택 건설업체들이 “더 낮은 마진으로 더 많은 현금을 유입시키는” 결과를 낳고 있다고 말했다.
부동산 자문사 CBRE가 주택시장 조사기관 Molior의 데이터를 분석한 결과, 6월 30일까지 1년간 런던에서 당초 개인에게 판매할 목적으로 공급된 주택의 12%가 일괄 거래를 통해 기업에 판매됐다. 이는 직전 12개월의 7%에서 증가한 수치다.
Taylor Wimpey의 Jennie Daly 최고경영자는 FT에 “일괄 매각 시장에서는 한동안 상당히 큰 폭의 할인이 필요했고, 이는 어려운 일이 될 수 있다”고 말했다.
FTSE 250 상장 주택 건설업체 벨웨이는 이달 대량 판매에 힘입어 7월 31일로 끝나는 한 해 동안 주택 준공 물량이 약 11% 증가한 9,695채에 달했다고 발표했다. 셰인 도허티 최고재무책임자는 “현재 우리가 처한 시장에서는 선택지를 확보하는 것이 중요하다”고 말했다.
부동산 포털 라이트무브는 상반기 실적 발표에서 플랫폼에 등록된 신규 주택 개발 사업이 2,766개로 6개월 전보다 4% 감소했다고 밝혔다. 또한 신규 건설 주택이 시장에 나오는 속도가 사상 최저 수준이라고 덧붙였다.
업계 단체인 빌더스 머천츠 연맹의 존 뉴컴 최고경영자는 회원사 대다수가 거래 여건이 “2008년 글로벌 금융위기 당시보다 훨씬 더 나쁘다”고 보고 있다고 말했다.
주택 건설업체에 납품하는 공급업체들은 고객사가 파산할 위험에 대비해 자신들을 보호해주는 신용보험의 축소로 어려움을 겪고 있다.
파이낸셜타임스(FT)는 이달 알리안츠 트레이드가 비스트리에 납품하는 공급업체들에 제공하는 보험 보장 범위를 축소하고 있다고 보도했다. 이는 해당 주택 건설업체의 현금흐름 압박을 가중시킬 수 있는 조치다.
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