왜 모두가 (여전히) 이비자를 원할까

국제 부동산 구매자들이 평온한 삶에 파티의 활기를 더하려 하면서 스페인 섬에 대한 고정관념을 깨고 부동산 지형을 바꾸고 있다.

바니 조프슨

게시일 2026년 8월 21일

크리스티나 리카르테 데스프레즈는 파차, 암네시아 또는 이비자의 다른 전설적인 댄스클럽에서 쿵쿵 울리는 저음에 맞춰 밤새 춤출 계획은 없다. 하지만 61세의 파리 출신인 그녀는 그 가능성을 잘 알고 있다.

그녀는 최근 섬 남서부에 있는, 숲이 우거진 계곡 비탈이 바다로 굽이쳐 내려가는 풍경을 마주한 밝은 흰색의 150만 유로짜리 빌라를 구입했다. 수영장과 옥상 테라스도 갖췄다. 그녀는 이비자의 평온함과 석양, 낭만적인 해변 레스토랑을 누릴 수 있는 공간을 확보하고 싶었다고 말한다. 또 다른 매력은 “개방적인 지중해식 사고방식”이었다.

리카르테 데스프레즈는 “특히 다양한 유형의 사람들이 함께 있다는 점이 매력적”이라며 “활기찬 사회·문화적 삶을 즐길 수 있는 젊은 주민들도 있다”고 말했다.

다시 말해, 파티를 즐기는 사람들 역시 이비자의 매력 중 하나다. 리샤르트 데스프레즈의 새 수영장 위 벽에는 전 소유주들이 남긴 유산인 롤링스톤스의 혀와 입술 로고가 타일로 장식돼 있다. 또한 섬의 밤 문화를 성인이 된 자녀들에게 선사하고 싶어 한다. 그녀는 “아이들이 친구들과 함께 오기 편한 집이 될 수 있죠”라고 말한다.

이비자는 리샤르트 데프레즈 같은 새로운 국제 구매자들을 끌어들이며, 섬에 대한 오래된 고정관념을 깨고 부동산 지형을 바꾸고 있다. 마르베야, 프랑스 리비에라, 사르데냐, 미코노스 등과 함께 이미 지중해 고급 부동산 시장의 최상위권에 속했지만, 최근 유명 인사들이 이곳을 놀이터로 삼으면서 매력은 한층 커졌다.

두아 리파는 이비자를 자주 찾는 인물이며, 베컴 일가는 지난달 요트를 이비자로 가져와 마이클 조던과 만났다. 금융계 거물들까지 이 흐름에 합류하고 있다. 미국 헤지펀드 브리지워터 어소시에이츠의 창립자 레이 달리오는 이달 초 클럽 UNVRS에서 77번째 생일을 축하하며 새벽 4시까지 자리를 지켰다.

높아지는 인기로 이비자의 부동산 가치는 더욱 상승했다. 스페인의 부동산 웹사이트 이데알리스타에 따르면, 지난 10년간 일부 지방자치단체의 집값은 두 배 이상 올랐다. 수요의 상당 부분은 시장의 최상위급, 즉 프라임 부문에서 나오고 있으며, 나이트 프랭크에 따르면 이 부문의 가격은 2019년 이후 거의 4분의 1 상승했다.

부동산 중개업자들은 해당 부문의 새로운 진입 가격대가 250만 유로라고 말한다. 이는 수영장을 갖춘 적당한 규모의 단독주택과 이웃으로부터 사생활을 보호할 수 있을 만큼 넓은 대지를 확보하는 데 필요한 최소 금액이다. 이데알리스타에 따르면 리샤르트 데스프레즈가 거주하는 산트 호셉 데 사 탈라이아 지방자치단체의 현재 평균 평방미터당 가격은 8,220유로로, 10년 전 3,377유로에서 상승했다. 놀랍게도 이는 마드리드의 라 모랄레하와 바르셀로나의 사리아-산트 헤르바시 등 최상위급 도심 주거지역보다 약 15% 높은 수준이다.

상전벽해다. 20세기 이비사에 대거 몰려온 최초의 외국인들은 미국과 유럽 대도시 출신의 히피, 예술가, 지식인들이었다. 이들 중 일부는 전후 유럽의 획일성에 반기를 들었고, 다른 이들은 베트남전 징집을 피해 도망쳐 왔다. 1960년대에 도착한 이들은 농업으로 생계를 유지하고 노새와 당나귀가 오가며, 스페인의 독재자 프란시스코 프랑코에게 대부분 외면받던 외딴 오지와 마주했다.

그러나 곧 관광객 유입이 속도를 내기 시작했다. 1980년대가 되자 이비사는 파티의 섬으로 세계인의 상상 속에 자리 잡고 있었다. 프레디 머큐리는 1987년 이곳에서 성대한 생일 파티를 열었다. 북서부 해안의 산안토니오는 가장 퇴폐적인 형태의 밤 문화를 상징하는 곳이 됐다. 이곳에서는 맥주 한 파인트를 주문하면 술 한 잔을 무료로 제공했고, 술에 취한 영국 젊은이들이 옷을 모두 벗는 모습이 1990년대 후반 거침없는 TV 다큐멘터리 《Ibiza Uncovered》에 포착되기도 했다.

지난 15년 동안 더 많은 사람들이 애초에 히피들을 이끌었던 이비사의 고요한 면모를 다시 발견했다. 외딴 만과 올리브 숲이 펼쳐지고, 황토색 토양과 소나무 터널이 드리운 시골길이 이어지는 곳이다. 이로써 이비사는 파티의 이비사와 평온한 이비사라는 양극으로 나뉘었다. 어느 쪽을 택할지는 당신에게 달려 있다는 듯했다.

하지만 이제 선택지는 더 이상 양자택일이 아니다. 웰빙을 지향하는 호텔 체인 노마드 템플은 올해 포르티나츠에 문을 열며, 《포브스 에스파냐》가 ‘마인드풀 쾌락주의’라고 표현한 것을 약속했다. 바르셀로나에 본사를 둔 부동산 중개업체 루커스 폭스의 공동 창업자 알렉스 본은 “이비자의 구매자들에게서 나타나는 공통적인 경향은 그들이 약간 더 자유로운 영혼이라는 점이라고 생각합니다”라고 말한다. “그들은 파티 라이프스타일도 좋아합니다. 이틀에 한 번씩 광란의 파티에 나가는 것은 아닐지 몰라도, 그것이 이 섬의 매력 중 하나죠.”

인구 16만7,000명의 이비자는 다른 발레아레스 제도들과 뚜렷이 다르다. 가장 가까운 이웃인 작은 포르멘테라는 하얀 모래 해변이 펼쳐진 느긋한 낙원이다. 인구 10만3,000명의 메노르카는 소박한 매력이 전부다. 인구가 거의 100만 명에 이르는 거대한 마요르카에는 활기찬 수도와 여러 차선의 고속도로, 그리고 스페인 본토에 와 있다고 착각하게 만들 만큼 긴 이동 거리가 있다. 하지만 이비자는 마음껏 즐기기 위한 곳이다.

최근 몇 달간 국제 구매자 가운데 가장 큰 비중을 차지한 이들은 영국인들이었고, 그다음은 독일인, 미국인 순이었다고 Knight Frank의 파트너 Jack Harris는 말한다. 암호화폐 업계 사람들도 찾아왔다. 하지만 부동산 중개업자들에 따르면 Ibiza에는 이탈리아인, 스위스인, 프랑스인, 벨기에인과 유난히 많은 네덜란드인도 몰려든다. 한 관계자는 수십 년에 걸쳐 구매자 구성이 음악 업계 종사자와 창의적인 직군에서 은행가와 헤지펀드 매니저로 바뀌었다고 말한다. 이제 Ibiza에는 배관업부터 IT까지 다양한 분야에서 돈을 번 사업가들도 찾아온다.

일부는 연중 거주하며 자녀를 Morna International College와 Lycée Français International d’Ibiza 같은 스페인어가 아닌 학교에 보낸다. 이들의 존재 덕분에 한때 겨울이면 동면에 들어가곤 했던 Ibiza의 소도시에도 이제 겨울철 삶이 이어진다. 그러나 일부 외국인 부모들은 섬에 유혹거리가 너무 많아 청소년을 키우기에 최적의 장소가 아닐 수 있다는 점을 두고 고민하기도 한다.

코로나19 이후 나타난 또 다른 변화는 글로벌 추세에 발맞춰 많은 구매자들이 세컨드하우스를 1년 중 몇 달씩 이용하고 있다는 점이다. 해리스는 “과거에는 ‘7월에 몇 주, 8월에 몇 주 머물겠다’는 식이었다”고 말했다. “하지만 이제 고객들은 이렇게 말한다. 그곳에 내내 머물면서 일도 할 것이고, 집에 돌아와 몇 차례 회의를 해야 한다면 비행기를 타고 잠시 돌아왔다가 다시 가면 된다고 말이다.”

이는 이비자의 평온한 면모에 약간의 나이트라이프를 더할 시간이 그만큼 늘어난다는 뜻이다. 지난달 소규모 클럽 아카샤(Akasha)가 이비자 초기 클럽 문화 시절부터 이곳을 지켜온 독일 DJ 스벤 베트(Sven Väth)를 초청했을 때, 그는 인근 국제학교 학부모들로 구성된 관객을 끌어모았다. 이비자 부동산 중개업체 빌라 콘택트(Villa Contact)의 파트너 클리어 그레이 아마트(Clea Gray Amat)는 “파티를 즐기던 사람들이 많이 있다”며 “매주 외출하는 건 아니다. 하지만 50번째 생일을 맞아 친구들을 프레셔(Pressure)에 초대한 뒤, 다음 날 모두 함께 보트를 타고 나갈 수 있다는 점을 좋아한다”고 말했다.

그러나 새로 유입된 자금의 물결은 부동산 시장의 저가 부문에도 연쇄적인 영향을 미치고 있다. 평범한 아파트 가격마저 오르면서, 가장 따뜻한 계절에 몰려들어 5성급 럭셔리 경제의 기반을 이루는 임시 노동자들이 거처를 구하기가 어려워졌다. 이들 중 일부는 공동 침실의 침대 하나나 매트리스가 깔린 발코니를 빌려 지내기도 한다.

지난 2년 동안 섬 정부는 판자촌으로 불리는 비공식 정착지에서 판잣집과 카라반에 거주하던 노동자 수백 명을 퇴거시켰다. 이비자 정부위원회 부위원장인 Mariano Juan은 “그런 생활 방식을 정상적인 것으로 받아들일 수는 없습니다”라고 말한다. “첫째, 존엄하지 않기 때문이고, 둘째, 위험과 문제를 초래하기 때문입니다.”

이탈리아 출신 인사 전문가 Francesca는 과거 성수기에 이비자에서 일한 경험이 있었고, 2021년 ‘꿈 같은’ 이비자로 이주했다. 하지만 생계를 유지하려면 여러 직업을 전전해야 했다. 2024년이 되자 그녀와 파트너에게 임대료는 감당할 수 없는 수준이 됐다. 그녀는 “방 하나짜리 원룸은 월 1,800유로 이하로는 아무것도 구할 수 없었습니다”라고 말한다. 결국 두 사람은 스페인 본토에서 보다 저렴한 Granada로 이주했다.

이비자 주택 구매자가 가장 먼저 결정해야 할 것은 바다를 원하는지, 아니면 전원에서의 고요함을 원하는지다. 해안에서는 초현대식 아파트나 바다가 내려다보이는 ‘화이트 박스’ 빌라 중에서 선택할 수 있다. 더 내륙으로 들어가면 두꺼운 흰 벽과 목재 들보, 돌바닥을 갖춘 핀카 또는 핀카 스타일 주택을 1만㎡ 이상의 부지에 마련하는 것이 꿈이다.

구매자들이 다음으로 선택해야 할 것은 북쪽인가, 남쪽인가다. 섬 북부와 더불어 중부 지역은 오랫동안 해외 구매자들에게 외면받았다. 그러나 소박하고 자연에 더 가까운 분위기 덕분에 새롭게 떠오르는 인기 지역이 됐다. 루카스 폭스의 본은 “북부 사람들은 섬의 영혼에 더 강하게 연결돼 있습니다. 그 영혼의 일부는 음악과 영성이죠”라고 말한다.

섬 최북단의 길 끝에는 아늑한 해변과 물결에 흔들리는 배들이 정박한 작은 항구가 있는 매력적인 마을 포르티나츠가 자리한다. 하지만 날씨가 좋은 날에는 현지인들이 섬의 수도 이비사 타운을 부르는 이름인 에이비사까지 차로 30분 남짓이면 갈 수 있다.

새롭게 떠오르는 명소로는 산트 요렌스 데 발라피아와 섬 중북부의 비공식 중심지인 산타 헤르트루디스 데 프루이테라도 있다. 스위스 출신의 헬레나 모노손은 2015년 후자 인근에 집을 매입한 선구자였다. 어떤 종류의 부동산을 찾아야 할지 정확히 알지는 못했지만, 중개인에게 이렇게 말했다. “축구 선수의 집 같은 곳은 원하지 않아요.” 그러나 이 지역을 선택한 이유만큼은 분명했다. “저는 생트로페의 반대편을 원했어요. 좀 더 느긋한 삶의 방식이죠.”

그 후 산타 헤르트루디스는 한층 더 아기자기한 곳이 됐다. 부티크와 농산물 시장이 들어섰고, 본은 “캘리포니아의 서퍼 마을과 조금 비슷해 보인다”고 말한다. 소호 하우스는 지난해 인근에 농가 주택 중 한 곳을 열었다.

이비사 남부에서는 부의 과시가 더욱 두드러진다. 핀카 스타일은 줄고, 바다의 장관을 조망할 수 있는 유리 외벽 빌라가 늘었다. 가장 고급스러운 주택들이 구불구불한 해안도로 끝에 자리한 에스 쿠벨스는 여전히 남부의 배타적 고급 주거지를 대표한다. 인근 해변 레스토랑인 존달은 섬에서 가장 많은 이들이 찾는 명소 중 하나가 됐다.

집과 가정의 빗장을 풀다

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그레이 아맛(Gray Amat) Villa Contact 대표는 어디를 가든 이비자를 하나로 묶는 것은 느긋하고 남을 판단하지 않는 분위기라고 말한다. “무엇이든 허용되는 분위기가 어느 정도 있습니다. 사람들은 매우 자유롭게 자기 자신으로 살아갑니다.”

하지만 이 섬의 규칙과 규제는 서로 간섭하지 않고 내버려 두는 태도와는 정반대다. 스페인 전역에서 격전지가 된 과잉관광에 맞서는 것이 이비자의 가장 큰 현안 중 하나이며, 이 싸움은 집을 일정 기간 임대하려는 매수자들에게도 중요하다. 해당 부동산에 이미 임대 허가가 있다면 큰 장점이다. 허가가 없다면 정부가 이를 내주려 하지 않을 가능성이 크다. 정부 부통령인 후안은 불법 휴가용 임대 숙소 약 1만8,000개 침상을 폐쇄했으며, 그 결과 섬 방문객 수가 줄었다고 자랑스럽게 말한다.

이비자의 또 다른 큰 골칫거리는 한때 관행처럼 여겨졌던 무분별한 부동산 개발이다. 스페인의 많은 지역과 마찬가지로 계획 관련 법규가 일상적으로 무시됐고, 그 결과 건설 사업과 부동산 거래에는 온갖 불법·편법이 얽히게 됐다. 외국인 매수자들은 매도자에게서 모든 절차가 법대로 진행됐다는 확답을 받았지만, 시청 기록을 확인하고 나서야 해당 부동산에 허가가 전혀 없으며 완전히 불법이라는 사실을 알게 됐다는 이야기를 전한다.

당국은 이제 무허가 건축물을 사면하는 조치로 상황을 바로잡으려 하고 있다. 지난해 이비자 관할 의회는 소유주들이 허가 없이 농촌 지역에 시행한 공사를 합법화해 달라고 신청할 수 있도록 한 발레아레스 제도 법률을 시행하기로 결정했다. 이 사면 조치에는 엄격한 자격 요건이 적용되며 3년간 신청 기회가 주어졌기 때문에, 부동산 중개업자들은 예비 매수자들이 지나치게 까다롭고 편집증적이라는 인상을 받더라도 철저한 실사를 계속해야 한다고 말한다.

사면 조치를 시작한 정부는 이제 신규 사업에 대한 계획 관련 법규를 더욱 강도 높게 집행하고 있다.

농촌 지역 토지에는 주택 한 채당 수영장 하나만 허용되며, 자신의 땅에 게스트하우스를 짓고 싶은 사람은 추가 주택 허가를 받기 위해 최소 1만5,000㎡ 규모의 부지를 확보해야 한다. 아무것도 없는 땅에서 처음부터 집을 지으려는 대담한 이들은 천장 높이에 따라 신축 주택의 실거주 공간을 대략 300㎡로 제한하는 ‘건축 용적’ 상한이 있다는 점도 알아둬야 한다.

나이트 프랭크의 해리스는 이 규정집이 많은 구매자에게 골칫거리라고 말한다. “하지만 자연환경을 보호하고, 조망을 보호하며, 이웃도 보호합니다.”

이비사 타운에 맞닿은 언덕 꼭대기에서 바라보는 아름다운 해안 풍경은 이비사에서 가장 고급스러운 게이티드 커뮤니티인 로카 리사의 주택 소유주들에게 보존할 만한 가치가 충분하다. 이곳은 선팅한 창문을 단 SUV와 드론 감시, 비밀 유지 서약이 공존하는 세상이다. 이곳의 주택 가격은 1,000만 유로를 웃돈다.

이 고급 개발 단지는 이비자의 남북 양분 구도에서 벗어나 있다. 공항과 이비자 타운의 화려한 밤거리에서 최대 15분 거리에 머물고 싶어 하는 상류층을 겨냥한 곳이며, 슈퍼요트 소유주들이 선박을 정박하는 곳도 바로 이비자 타운이다.

이 섬의 클럽 문화 중심지인 이비자 타운에서는 낮의 리넨 소재 옷과 헐렁한 로브가 밤이 되면 반짝이는 보석과 글리터, 세련된 검은색 드레스로 바뀐다. 최근 어느 여름 저녁, 도심에서는 개를 산책시키는 사람들 사이로 온몸을 금빛으로 칠하고 감싼 남성 공연자가 한 쌍의 아찔하게 높은 죽마를 타고 묘기를 부리고 있었다.

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“실제로 늦은 밤 클럽에 가서 즐기지 않더라도, 그런 곳들이 있다는 사실만으로 느껴지는 감정이 있죠.” 이비자에 기반을 둔 여행·임대 업체 Maven Collection의 공동 창업자 Emma Sospisio는 말한다. “그저 분위기예요. 사람들이 더 흥미롭죠. 사람 구경도 아주 재미있고요.”

Carmen Muela 취재 지원

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